LEED (Leadership in Energy and Environmental Design czyli Przywództwo w Zakresie Efektywnego Energetycznie i Środowiskowo Projektu Budynku), jest jednym ze stosowanych na świecie systemów, w ramach, którego budynki proekologiczne mogą uzyskać odpowiedni certyfikat. Racjonalne wykorzystanie zasobów, lokalizacja budynku, design i wewnętrzny mikroklimat, a także zoptymalizowane zużycie energii oraz minimalizacja ilości wytwarzanych odpadów są jednymi z kryteriów, na których opiera się klasyfikacja LEED.

Projekt certyfikacji biura firmy w budynku Deloitte House w Warszawie został już rozpoczęty ? Skanska złożyła wniosek o przyznanie certyfikatu LEED CI, chcąc na swoim przykładzie pokazać, jak przebiega ten proces.

Nowe biuro Skanska będzie się charakteryzować mniejszym zużyciem energii i wody, mniejszym zanieczyszczeniem środowiska, wykorzystaniem materiałów przyjaznych środowisku oraz obecnymi w miejscu pracy elementami służącymi edukacji środowiskowej. Po uzyskaniu certyfikatu LEED dla biura w budynku Deloitte House Skanska stanie się posiadaczem pierwszego tego typu certyfikatu dla powierzchni biurowej w Polsce.

W ramach kolejnych kroków wprowadzjacych LEED do Polski, deweloper jako pierwszy w naszym kraju zaoferuje swoim Klientom komercyjne budynki stworzone zgodnie z wymagającymi standardami systemu. Docelowo, wszystkie projekty Skanska będą poddawane ekologicznej certyfikacji.

- Najemcy coraz mocniej doceniają ekologiczne budynki. Nie chodzi już wyłącznie o zmniejszenie kosztów prowadzenia biura, coraz częściej liczy się odpowiedzialność biznesu za środowisko. Przedsiębiorcy, mając możliwość dokonania pozytywnych zmian bez konieczności podnoszenia kosztów utrzymania biura, chętnie decydują się na taki krok - mówi Nicklas Lindberg, dyrektor zarządzający Skanska Property Poland.

Ekologiczne biuro Skanska zapewnia mniejsze zużycie enrgii i wysoką jakość środowiska system klimatyzacji oparty na belkach chłodzących. W budynku zainstalowano krany z czujnikami ruchu, zapewniające oszczędność do 40 proc. wody, czy dwufazowe spłuczki w toaletach (oszczędność nawet do 60 proc. przy jednym spłukaniu). Meble w biurzach wyprodukowano z drewna pochodzącego z certyfikowanych upraw PEFC, wykładziny wykonano częściowo z materiałów pochodzących z recyklingu. Zainstalowano osobne kontenery na papier, plastik, szkło, metal i baterie.

Na całym świecie Skanska ma już na swoim koncie wiele projektów, które otrzymały certyfikat LEED, przy czym 70 z nich zlokalizowanych jest w Stanach Zjednoczonych, jeden w Finlandii i jeden w Czechach. Kolejne projekty zgodne z systemem LEED powstają w Szwecji.

Na polskim gruncie LEED jest kolejnym - po wprowadzeniu programu GreenBuilding - krokiem Skanska do wykreowania zielonych biurowców. Dotąd siedem inwestycji Skanska, w tym Deloitte House w Warszawie, jako pierwszy i jedyny w Polsce ? zostały przyjęte do unijnego programu GreenBuilding. Oznacza to, że charakteryzują się one zużyciem energii mniejszym o 25 procent niż wymagane przez lokalne przepisy. Certyfikacja LEED i GreenBuilding może przebiegać równolegle i Skanska zamierza korzystać z obu opcji realizując nowe projekty.

System LEED (Leadership in Energy and Environmental Design czyli Przywództwo w Zakresie Efektywnego Energetycznie i Środowiskowo Projektu Budynku) jest dobrowolnie stosowany przez firmy pragnące tworzyć nowoczesne, proekologiczne budynki. LEED promuje rozwiązania przyjazne dla środowiska, w tym: racjonalne zarządzanie zasobami w ramach budowy, oszczędność wody, energetyczną wydajność, selekcję materiałów i jakość mikroklimatu wewnątrz budynku.

Wypełniając wymogi i dokumentując prace pod kątem określonych wytycznych, budynki mogą otrzymać LEED Green Building Certification. Opisane wyżej obszary są oceniane wg skali punktowej. W nowej, zaktualizowanej w 2009 roku wersji systemu LEED, zużycie energii i produkcja gazów przyczyniających się do rozwoju efektu cieplarnianego, są postrzegane jako znaczące czynniki i decydują o 31 procent końcowej oceny.

Klasyfikacja LEED Green Building ma cztery poziomy: LEED Platinum, LEED Gold, LEED Silver oraz LEED Certified. O przyznaniu odpowiedniego certyfikatu decyduje liczba zebranych punktów. Certyfikacji mogą być poddawane także projekty po renowacji.

System LEED został przygotowany przez amerykańską Green Building Council (USGBC), organizację typu non-profit propagującą proekologiczne rozwiązania. Wśród członków organizacji są korporacje, firmy deweloperskie, uczelnie wyższe, agencje rządowe i inne organizacje non-profit. USGBC, poprzez LEED Green Building Rating System, działa w kierunku upowszechniania i edukacji dotyczącej zielonych budynków.

W Stanach Zjedmnoczonych około 10 procent nowych projektów otrzymuje certyfikat LEED. Najwięcej tego typu budynków jest w Kalifornii (około 1900), także w Nowym Jorku, Terasie i Waszyngtonie jest ich ponad 500.